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根据最新公告，2022年8月22日贷款市场报价(LPR)为：：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相较于此前的LPR报价，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。

【1】 如果已经买了房，正在交房贷，即使选择了浮动利率，房贷利率不会马上降，调整的时间一般定在每年的1月1日或者贷款合同生效日，也就重定价日。只有到了这一天，借款人的贷款利率才可能会变动，调整为最近一个月公布的LPR利率加点。

所以对于存量贷款购房的客户而言，如果重定价日在1月1日，那么这次LPR降低并不会影响到房贷利率，每个月该还多少贷款还是多少，应当重点关注2022年12月20日的LPR报价，此时的LPR 才会影响到借款人2023年的月供变化。

【2】 LPR每月调整主要是对新房贷款利率产生的影响比较大，但房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定，目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。

【3】 如果借款人选择以固定利率的方式进行住房贷款，那么贷款利率以合同约定为准，不会因为LPR上浮或下调产生变化。

目前大多数的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩，按照今年5月的相关政策要求，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR 60BP。

总的来说，个人商业性住房贷款的重定价周期一般是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，每个银行的规定有所不同。一到重定价日，银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率，然后在下一个周期执行。

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